Már a Facebookkon is! https://www.facebook.com/Társasházkezelés
https://www.facebook.com/tarsashazkezeles
Társasház részére
Tisztelt Tulajdonosok!
Társasházi közös képviselettel és társasház kezeléssel üzemeltetéssel 1993 májusától foglalkozom. Megbízási formában végeztem a társasházkezelést 2002-ig, 2003 óta egyéni vállalkozóként. 2004 januárjában végeztem el a Perfekt Rt. által szervezett társasházkezelői tanfolyamot. Fiam 2015 évben csatlakozott a vállalkozáshoz, társasházkezelő és ingatlanközvetítő tanfolyam elvégzését követően.
Jelenleg, 2022. 11. 26 –nappal, Győrben és Vámosszabadin 1040 lakásnak látjuk el a képviseletét, kezelését!
A tavalyi és idei évben pályázati forrásból illetve államilag támogatott hitelből felújított társasházaink Győrben az Kálvária úton, a Nagy Sándor József úton, a Lajta úton, a Rónay Jácint úton, a Stadion utcában és Marcalvárosban és Erfurti úton voltak.
Vállalkozásunk rendelkezik társasházkezelői felelősség biztosítással.
Szolgáltatásunk a következő feladatok elvégzését tartalmazza:
- A közgyűlések előkészítése, megszervezése, lebonyolítása
- Lakónévsor nyilvántartás vezetése a tulajdonosokról
- Fogadóórák tartása, tulajdonosokkal kialakított időszakonként
- Társasháznál felmerülő hibák gyors feltárása, javítása, megelőzése, a megfelelő szakmai háttér biztosításával
- Tulajdonosok érdekeinek képviselete a kivitelező felé felmerült hibák mielőbbi elvégzése érdekében, a garanciális hibák hiánytalan pótlásának ellenőrzése
- A közgyűlési határozatok végrehajtása
- Az éves költségvetési tervezet kidolgozása, a közgyűlés által elfogadott terv megvalósítása
- Az előző évi tevékenységről szóló beszámoló és pénzügyi elszámolás közgyűlés elé terjesztése
- Társasházi közös biztosítás megkötésének kezdeményezése
- Közös költség befizetések nyilvántartása, hátralékok beszedése, biztosítva a társasház folyamatos likviditását.
- Pénzügyi bevételek kezelése
A közös költség befizetéseket teljesíthetik:
- folyószámláról átutalással
- társasház részére készített csekken
- pénztári befizetéssel bizonylat ellenében
- Teljes körű pénzügyi ügyintézés, tulajdonosi elszámolás készítése, naprakész könyvelés, bevallás, mérlegkészítés
- Megszervezzük és ellenőrizzük az ingatlan üzemeltetését, takarítását, a gépészeti, elektromos, központi berendezések karbantartását, hibaelhárítását.
- Rendszeresen ellenőrizzük a közösségi közüzemi díjak (víz, villany, stb.) számláit, a mérőórák állását.
- Közművekkel való kapcsolattartás, szerződések megkötése
- A jogszabályoknak megfelelően a kezelésünkben lévő Társasházaknál elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat.
- A társasház felújítási munkáihoz állami támogatás megszerzésére irányuló pályázat elkészítése, lebonyolítása
Társasház kezelési és könyvelési díj
A társasház teljes körű közös képviseletének ellátását szerződéskötéses megbízás esetén a leírtak szerint könyveléssel együtt …………Ft/hó díjért vállaljuk! Vállalkozásunk ÁFA- mentes. Mivel egyéni vállalkozók vagyunk, emiatt Önöknek nem keletkezik ÁFA fizetési kötelezettségük.
Könyvelést: Profi Multiház társasházkezelő rendszer könyveli! Tulajdonosi és SzV. hozzáférés és tulajdonosi lekérés biztosítva! Dokumentumtárban a társasház anyaga (jegyzőkönyv, alapító okirat, SzMSz elérhető a többi aktuális, anyaggal együtt)
Árajánlatunk 2022. 12. 31-ig érvényes.
Megbízásunk esetén 2024. május 31-ig a díj nem változik.
Megbízás esetén a következő feladatokat végzem el:
- Előző közös képviselőtől iratok, tárgyi eszközök átadása-átvétele
- Amennyiben nem rendelkeznek bankszámlával, valamint NAV bejegyzéssel, akkor annak azonnali ügyintézése, valamint az Alapító okirat elkészítése, módosítása, a Szervezeti Működési Szabályzat elkészítése
- Ügyvitelhez a közgyűlés által elfogadott költségvetés ismertetése
- Pénzügyi Számvizsgáló Bizottság felállítása
- Pénzügyi befizetések ellenőrzése, tartozók felszólítása illetve velük szembeni intézkedés megtétele
- Közművek felé az új közös képviselő nevének és címének bejelentése
- A Társasház közös biztosításának megkötésére javaslatot teszünk.
- A Társasház műszaki, gazdasági, pénzügyi eszközeinek megőrzése illetve növelése
Célunk az Önök megelégedésére végezni a társasház közös képviseletét és társasház kezelését!
Várjuk megtisztelő megbízásukat.
Kalmár László ifj. Kalmár László
Társasházkezelő Társasházkezelő és Ingatlankezelő
Győr, 2022.11.26.